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Avaliação de Imóveis Rurais: treinamento para Engenheiros Agrônomos

1ª Parte –Conceituações e informações diversas sobre o tema proposto2ª Parte – Desenvolvimento de Laudo de Avaliação3ª Parte – Perícias e Peritos sob a ótica do Código de Processo Civil – CPC.

Administração de conteúdos práticos baseados em laudos reais de perícia e avaliação de imóveis rurais, de autoria dos professores dos cursos, adaptados às necessidades técnicas e objetivas, inerentes aos empreendimentos rurais, com base na ABNT/NBR 14653 -1/2001 e ABNT/NBR 14653 – 3/2004, além de material oficial adotado e recomendado pelo IBAPE.

Apresentar a atuação da SMEA junto aos seus associados profissionais, que na qualidade de entidade integrante do Sistema Confea/Crea e Mútua, estabelece e dá suporte à linhas de colaboração e ações junto à CEAG/Crea Minas, efetivas quanto à proteção da sociedade face os riscos inerentes aos processos e negócios da agricultura.

Desenvolvimento dos Conteúdos

1    Informações gerais

• Objetivo da avaliação
• Método adotado na avaliação
• Pressuposições consideradas na presente avaliação.
• Reconhecimento das variáveis adotados na avaliação da terra nua através do método comparativo.
• Critério utilizado na determinação do Fator de Homogeneização
• Critérios adotados para avaliação das benfeitorias

2    Informações obtidas durante vistoria à região

• Características da Região

3   Pesquisa e tratamento de informações sobre mercado imobiliário local Elemento pesquisado; Cálculos para determinação do campo de arbítrio

4   Descrição do imóvel avaliando

• Localização
• Utilização atual do imóvel
• Acesso ao imóvel
• Área do imóvel
• Classificação das terras por Classes de Capacidade de Uso
• Croqui de localização das classes de capacidade de uso das terras
• Benfeitorias existentes
• Identificação Fotográfica das Benfeitorias Não Produtivas retro mencionadas

5    Determinação do valor do imóvel

• Determinação do valor da terra nua
• Demonstrativo do valor das benfeitorias não produtivas

6   Conclusão

7   AnexosCustos de reposição de benfeitorias